Турция привлекает граждан России теплым морем, обилием развлечений во все времена года, вкусными фруктами и овощами, добродушием местных жителей и, естественно, более выгодными, нежели в Европе, ценами. Как на отдых, так и на недвижимость. Однако покупка
недвижимости в Турции – задача не из легких, поскольку велик риск оказаться обманутыми, если перед приездом в выбранный город вы не связались с положительно зарекомендовавшим себя агентством.
Все таксисты, местные гиды и даже официанты, узнавшие о цели вашего визита, наперебой станут предлагать вам «лучшие апартаменты» за «смешную цену», поскольку по счастливой случайности их друг, брат или сват как раз желает продать свои квадратные метры. Очень часто такие квартиры уже кому-то принадлежат. Например, по ипотеке. Или же оформление документов затянется на такой срок, что вы потратите в разы больше запланированного.
Но покупка недвижимости в Турции все же может стать предприятием весьма выгодным, если вы разберетесь в предлагаемых нами вариантах.
Во-первых, вы можете натолкнуться в поиске на специальное предложение или скидку. Нередко это лишь рекламный ход хитрого застройщика. Потому текст нужно изучить максимально подробно. Иначе указанная цена окажется лишь первым взносом, а к морю придется шагать не триста метров, а три километра. При этом качественные объекты также можно купить достаточно недорого. Например, если невостребованными остаются всего 3-4 квартиры, которые продать нужно очень быстро, чтобы вложить деньги в новое строительство. Подобное предложение может действовать до той или иной даты либо по отношению к новому объекту, которому необходима грамотная реклама. Резюмируя изложенное, скажем: торг при покупке жилья уместен, но до смешных цен продавец никогда не скатится. Ведь хорошая квартира всегда найдет своего жильца и без спецпредложения.
Во-вторых, стоит задуматься о покупке недвижимости в Турции на стадии строительства объекта. Ведь это возможность выбрать то, что вам нужно: от расположения квартиры и ее цены до цвета свет или рисунка на плитке. Спланировать все заранее гораздо проще, чем переделывать под себя потом. Европейцы так и поступают, а вот российские инвесторы не всегда отваживаются. Потому-то хорошие квартиры заканчиваются еще на этапе их строительства, а все остальные скупают по завышенным ценам после сдачи объекта. Важно сказать, что добросовестные турецкие застройщики часто предлагают воспользоваться рассрочкой платежа. По сути, мероприятие превращается в долевое строительство. А еще многие компании оснащают строительные площадки веб-камерами, и каждый будущий жилец может лично следить за этапами выполнения работ. Мелочь, а приятно!
В-третьих, опишем самый выгодный и самый опасный путь. Это покупка турецкой недвижимости в невостребованных местах с разбитыми дорогами, плохой инфраструктурой и необорудованными местами купания. Почему выгодный? Потому что через некоторое время здесь может возникнуть популярный курорт, и участок резко подорожает. Почему опасный? Потому что без инсайдеровской информации от профессионалов рынка недвижимости рассчитывать на удачу неразумно. Ведь может оказаться, что низкие цены были обусловлены тем, что именно в данном месте откроется городское кладбище.
Четвертый вариант покупки недвижимости в Турции – приобретение старинного замка либо особняка, нуждающегося в реставрации (и это обязательное условие продажи!). Реставрация обойдется вам недешево, но власти города иногда готовы компенсировать часть суммы. И все затраты обернутся сторицей при перепродаже объекта. Кстати, такой путь единственно возможный для тех инвесторов, которые желают купить жилье в районе, где стройка невозможна и запрещена. Иногда приобретение такого вида недвижимости закрыто для иностранцев. Но если открыть на территории Турции фирму, то юридическому лицу вряд ли откажут.
Пятый вариант – воспользоваться горячими предложениями на вторичном рынке жилья. Очень часто хорошие квартиры за смешные суммы готовы продать те, кто не видит иного пути для поправки материального положения (долги, болезнь, переезд и т. п.). Такая удача улыбается лишь тем покупателям, которые готовы платить быстро, без сомнений и наличными. Раздумывать нельзя: через два дня предложение будет закрыто. Но и здесь стоит быть острожным и пользоваться услугами юристов.
Таким образом, мы предложили вам 5 различных вариантов покупки недвижимости в Турции по выгодным ценам. Что выбирать – решать вам.
