Сложно ли продать квартиру по ипотеке
 

Расширенный поиск
Стоимость (RUB)
 

Сложно ли продать квартиру по ипотеке

У продавцов квартир, на рынке вторичной недвижимости, часто возникает вопрос: насколько надежны и безопасны сделки с использованием ипотечных кредитов?

Вопреки достаточно распространенному мнению о сложности и длительности подобных сделок, на самом деле эти операции не столь затруднительны и даже более безопасны для продавца.

Тем не мене есть особенности, которые важно принять во внимание, решаясь на подобную схему купли-продажи.

Банк, выдающий кредит, потребует все документы на объект недвижимости, который берет в залог. Это означает, что нужно предоставить:

- технический и кадастровый паспорта (причем, один из этих документов должен быть «свежим», то есть оформленным в течение календарного года, а сейчас вообще, можно заказать кадастровую выписку, не выходя из дома);

-выписку из домовой книги и финансово лицевого счета (получают в ЖРЭУ или управляющей компании, обслуживающей дом);

- копии паспортов собственников (все страницы);

-нотариально заверенное согласие одного из супругов (если недвижимость была куплена на одного из них в период брака);

-правоустанавливающие документы. Это может быть договор приватизации квартиры, купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда;

- свидетельства о праве собственности.

Небольшая часть банков могут потребовать предоставить еще и справки, гарантирующие, что владелец отчуждаемой квартиры не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. С этим «пожеланием» бесполезно спорить, так как кредитное учреждение вправе диктовать подобное условие.

Сложность может возникнуть при оценке квартиры. Эта процедура обязательная.Предположим, что покупатель и продавец сошлись на цене в 3 миллиона рублей. А вот независимый оценщик, который осматривает объект, основываясь на рекомендованных методиках и мониторинге рынка, в отчете указывает меньшую сумму. В таком случае и банк, выдаст сумму, меньше запрашиваемой. И очень возможно, что покупателю придется отказаться от «недооцененного» варианта. В таком случае продавец рискует потерять время и других покупателей, которым он отказывает в период рассмотрения документов в банке.

По условиям выдачи ипотечного кредита, продавец получает деньги, либо, закладывая их совместно с покупателем в банковскую ячейку, в день подачи всех документов для перерегистрации перехода права собственности и подачи договора в орган Росреестра. Либо после получения новым хозяином свидетельства о праве собственности (примерно спустя неделю). И в том и в другом случае условия расчета сторон должны быть четко прописаны в договорах. Как правило, в банках существуют уже готовые их формы, которые не нарушают интересов продавца и гарантируют безопасность расчетов.

Автор Администратор
17.12.2015
Просмотров: 303

Разделы


Фото-объявления

Сдам павильон 50 кв. м.  ул.  Алексеева,  111Сдам павильон 20 кв. м.  ул.  Урванцева

Всего 17586 объявлений
Сегодня ничего не было добавлено
Вчера - 4



Информация

Новости

Реконструкция жилого фонда

В программу реконструкции Москвы и Санкт-Петербурга за 2017 год вошло более 6 тысяч домов с большим диапазоном выпуска.
 

Оптимальное сочетание цены и качества

Какие бы причины ни привели вас в Санкт-Петербург, перед вами непременно встанет непростая проблема где же остановиться на день-другой, чтобы можно было отдохнуть в комфорте после долгих прогулок по старинным улицам или сложных деловых переговоров?
 

Как купить квартиру у застройщика?

Приобретение квартиры – это важный и ответственный шаг, к которому нужно основательно подготовиться.
 

Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript