Старт строительства офисных зданий высокого уровня
Потребность Москвы, Санкт-Петербурга и крупных мегаполисов по всей России в качественных площадях с одной стороны и заманчивые прибыли девелоперов делают свое дело – рынок коммерческой недвижимости еще года три-четыре будет стимулировать строительство офисных зданий. Дефицит качественных площадей специалисты констатируют, несмотря на рост цент, и рост строительства офисных зданий в России.
Цены на рынке любой коммерческой недвижимости имеют тенденцию резко изменяться за довольно небольшие промежутки времени. Что отрицательно сказывается на прогнозировании доходности строительства офисных зданий в нашей стране. Кроме того, непрозрачность отечественного рынка коммерческой недвижимости также сдерживает приход зарубежных инвесторов в строительство офисных зданий в России. Однако риски при строительстве офисных зданий компенсируются высоким уровнем потребления площадей рынком коммерческой недвижимости.
Как подчеркивают девелоперы, потребность рынка недвижимости наиболее заметна в отношении строительства офисных зданий либо самого высокого класса, либо самого низкого. В отношении строительства офисных зданий класса «А» и «D» специалисты объясняют потребность рынка тенденциями в российском бизнесе: недорогие помещения предпочитают снимать либо покупать молодые стартующие компании, не имеющие средств на офисы более высокого класса. «Премиум» -офисы требуют как правило, иностранные компании, приводящие свой бизнес на российский рынок. В отношении строительства офисных зданий этих двух категорий – класса «А» и класса «D» - аналитики затрудняются точно прогнозировать динамику цен. Но строительство офисных зданий класса «В» и «С» более-менее прогнозируемо, и ему специалисты пророчат постепенное снижение цен – причиной этого является более низкий уровень спроса. Сегодня наблюдается реализация в большинстве крупных проектов в области строительства офисных зданий – из-за отсутствия больших земельных участков в удобных районах города, девелоперы и инвесторы вынуждены растить офисные здания вверх. Также это обусловлено удорожанием инженерных коммуникаций и обеспечением прочей инфраструктуры при строительстве офисных зданий – инвесторы компенсируют свои затраты посредством строительства офисных зданий очень больших масштабов.
Также эксперты уделяют внимание такому фактору в строительстве офисных зданий, как валюта – в частности, колебанию курса доллара. Ведь в большинстве своем строительство офисных зданий рассчитывается в валюте США.
Кроме того, рынок офисной недвижимости, как в Москве, так и в крупных российских мегаполисах год от года начинает требовать все более качественные площади всех классов. Инвесторы и застройщики, подстраиваясь под мировые и российские требования потребителя, начинают заниматься строительством офисных зданий более высокого класса. Соответственно, возрастают их затраты на архитектурные проекты, землю, оформление документации и покупку более дорогих строительных материалов. И все это естественно, сказывается на цене квадратного метра и арендных ставках. Поэтому заявления аналитиков о росте цен на офисную недвижимость вполне обоснованы.
Автор Администратор
30.09.2015
Просмотров: 444