Первый и самый главный шаг в этом бизнесе – согласование с собственником жилплощади данного вопроса. Владельца квартиры может не устроить тот факт, что люди, которые претендуют на неё, арендуют не для собственного проживания. По этому, чтобы не оставалось вопросов и сомнений, договор нужно составить так, чтобы права собственника были защищены определёнными гарантиями.
Например: в договоре, в разделе «ответственность сторон», добавить пункт - арендатор несёт полную ответственность за переданную ему во временное пользование жилплощадь, и, в случае, порчи имущества, связанные с материальным ущербом, гарантирует возместить его в полном объеме. Чтобы составить правильно договор, необходимо обратится к специалисту, который освятит интересы сторон.
С претендентами на временное жильё, также подписываете договор о материальной ответственности во избежание любых недопониманий. Необходимо заранее составить стандартный договор, в котором оставить следующие поля для заполнения: реквизиты сторон и срок действия.
Один только намёк на выплату материального ущерба за причинённую порчу имущества, подсознательно останавливает от действий, которые приведут к дополнительным растратам, а арендатора от решения неприятных вопросов с собственником недвижимости.
К примеру,
квартиры посуточно в Иваново – стоимость суточной аренды от 1200 рублей/сутки (гостиницы предлагают услуги от 2 000 руб/сутки). На самом деле весомая разница, имея дополнительные плюсы: в квартире можно поселиться компанией нигде не регистрируя паспорта и приглашать гостей по желанию.
Из этого следует, что кратковременная аренда весьма актуальна. В квартирах, сдаваемых посуточно в Иваново, сервис не уступает гостиничному обслуживанию – субарендатор всегда приходит в идеально начищенную квартиру. При условии потока клиентов в течение всего месяца – выручка составляет 30 000 руб., а прибыль 20 000 руб. Но ни кто не застрахован от простоев, особенно на первых этапах бизнеса, не допускайте их более 10 дней/месяц! При не самом благоприятном раскладе получаете прибыль десять тысяч рублей, минус 10% на затраты, связанные с рекламой.
Один из бюджетных вариантов рекламы – распечатать на принтере объявления и расклеить их на всевозможных местах пребывания будущих клиентов. Можно опубликовать объявление в популярные многотиражные издания. И, как вариант – обратиться в агентство недвижимости, ведь вознаграждение изымается с арендатора.
Нельзя забывать о неизбежности клининга после каждой смены постояльцев! Первоначально собственноручно и очень качественно, чтобы не поступало жалоб от клиентов. В первую очередь к подобным недовольствам прислушиваются агенты, а это влияет на количество от них заявок.
Дальше убираем 10% от прибыли на бытовую химию, износ постельных принадлежностей, битьё посуды и т.д. Плюс 10% на оплату электроэнергии.
Подведём итог: в месяц с одной квартиры прибыльность минимум 70%, максимум 120%. Проработав примерно три месяца, можно вложить средства в другие квартиры, преумножая свой капитал. Это оптимальный вариант инвестиций, с незначительным стартовым капиталом.
По материалам сайта
www.KvartiraPoisk.ru