Для того чтобы квартира стала домом, она должна располагаться на первом или последнем этаже многоквартирного дома, по возможности иметь несколько собственных этажей, просторное подсобное помещение и придомовую территорию.
А вы знаете, что не все дома могут быть недвижимостью
https://roomia.ru/gazeta/news/958_doma_kotorye_ne_mogut_byt_nedvizhimostju?
Для получения мансардного этажа можно использовать чердак дома, который отвечает следующим требованиям:
- обязательно должны имеется окна для естественного освещения;
- высота потолка должна быть не менее 2.7 метров;
- в помещении не должны присутствовать инженерные сети общего пользования;
- пол не должен иметь железобетонных перекрытий.
Процесс присоединения чердачного помещения к квартире для переделки ее в дом проходит в несколько этапов.
1. Для определения подходит ли чердачное помещение по параметрам для переделки, необходимо затребовать в БТИ техническое обследование, по результатам которого принимается решение о возможности присоединения.
2. Если чердак находится над несколькими квартирами, то необходимо получить согласие всех собственников многоквартирного дома. Для чего собираются подписи жильцов, положительным считается решение, когда согласие на присоединение и переоборудование дали 2/3 жителей.
3. Предоставление проектной документации в строительные организации, имеющие обязательную аккредитацию.
4. После того как проект разработан, он обязательно должен быть согласован с БТИ, после чего, необходимо предоставить документы в различные комитеты и инспекции, для получения согласия на реконструкцию. Окончательное разрешение выдает территориальная жилищная инспекция. Кроме того реконструкцию необходимо согласовать с местной администрацией.
5. Согласно проектной документации проводится реконструкция чердачного помещения, после чего объект регистрируется в юстиции, а изменения вносятся в техническую документацию.
Для присоединения подвального помещения, подходит лишь та его часть, где отсутствуют коммуникации. Кроме того использовать его в качестве жилого помещения запрещено, его можно переделать в бильярдную, мастерскую или кладовую комнату. Присоединение подвального помещение проходит точно так же как и присоединение чердачного помещения.
На практике, собственники жилого помещения сначала проводят желаемую реконструкцию, и присоединение помещений, а потом регистрируют эти изменения с большими трудностями или вовсе получают отказ и требование все исправить. Если не обращаться в органы то дом будет носить название самовольной постройки и тогда собственник не сможет осуществлять с этим жильем, каких-либо операций, например, продать или обменять.